Как стать феодалом. Часть II

Вот она - "рыба моей мечты", дача, где вообще не нашлось место под грядки. Однако супруге требуются грядки, теплицы, посевы. (скрин с сайта Авито)

С момента, как я решил стать феодалом, утекло много воды, намерзло много льда и выслушано немало упреков от супруги. В какой-то момент, пришло понимание, что мои требования к феодальному поместью, хоть и диаметрально противоположны с требованиями супруги, но все же имеют общие точки соприкосновения. И пока я нащупал эти самые точки соприкосновения, пришлось осмотреть множество замков, лачуг, барских усадьб и землевладений. Я даже был в местах, где до сих пор не слышали про отмену крепостного права.

Как известно, просмотр предмета торга без продавца невозможен, как и невозможен азартный торг без предварительных ласк класса "найди изъян на участке и только потом требуй скидку". По этой причине, знакомство с феодальным поместьем априори нельзя сделать без знакомства с владельцами поместья.

По факту, все владельцы феодальных поместий, так или иначе делятся всего на три скучные категории: - кто продает; - кто не продает - это кажется абсурдным, но и такое встречается; - кто сомневается, а не слишком ли дорого/дешево продает свой замок/поместье.

Однако в каждой категории есть весьма любопытные и характерные типажи, о них и пойдет речь в нашей обзоре.

Ой, все!

Не смотря, что данная фраза больше используется в женском лексиконе, данный типаж феодала встречается, как мужском, так и в женском варианте. Уж не знаю, что сподвигло таких феодалов на продажу своей вотчины, но их хватило только на то, чтобы известить о своем намерении пару, другую, сайтов по продаже недвижимости. На этом решимость землевладельцев заканчивается, ибо выясняется - оказывается есть такие наглецы, которые звонят по объявлению и ... Карл!, хотят посмотреть объект продажи.

Цены на такие землевладения завышены, как минимум, в 1,5-2 раза, а вот наполнение землевладений, наоборот, более чем скромное, или вовсе отсутствует - ибо все, и без того небольшие силы, брошены на продажу земляных угодий. При этом, данная категория феодалов настолько увлечена мечтаниями о будущей удачной сделке, что в своем плотном графике мечтаний, не может выделить время для телефонного общения с потенциальными покупателями по телефону/мессенджеру. Дозвонится до такого феодала или нереально, или на грани невозможного их девиз - "Я звонки с незнакомых номеров не беру". Если с частными продавцами все довольно логично, то почему под таким девизом работают риэлторские конторы - большая загадка, ибо всегда считал, что риэлтор живет с именно телефонных обращений.

Инстасамка

Как правило, данный персонаж, представлен феодалом женского пола, даже если в документах на участок фигурирует явно мужская фамилия. На фото участков изведен не один десяток километров дизайнерской фотопленки, не менее десятка разных моделей айфонов участвовало в фотосессий землевладений. Обязательно присутствует стильное ч/б фото, которое содержит 50 оттенков серого. Само собой на участке водружен дизайнерский феодальный замок из экологичного материала от мадам Шанель и пара грядок, вскопанных лично самим Роберто Ковали совместно с братьями Габбанами.

Полный сториз с умопомрачительными фото, вы можете узнать, как на страницах Инстаграмма, так и милой собачки размером с гулькину фигу. Довольно интересный персонаж, звонкам предпочитает переписку в мессенджерах, отвечает практически мгновенно, поэтому дискомфорта в общении нет. Есть одно но... обладает феноменальной необязательностью в реале и часто подводит по времени встречи. Сильно удивляется, что покупатели не впечатлены дизайнерским проектом феодального замка, что по сути является строением класса - "Я тебя слепила из того, что было".

Театралы

Не смотря на сложность исполнения, на удивление - это самая распространённая категория феодалов. Как правило, к этому типажу, относится категория феодалов, которая очень хочет продать свое феодальное поместье. Логика у данной категории феодалов такова - исполнить небольшую театральную сценку с целью повышения спроса на объект продажи. Самый простой вариант бесплатной театральной постановки - это звонок или непрерывная череда звонков, от якобы потенциальных покупателей. Самая длинная театральная сценка, которая мне пришлось участвовать в качестве зрителя, это аж 3 звонка в течении одного просмотра поместья. И классическая фраза театралов - "Будете брать, а то у меня на трубе висит другой потенциальный покупатель - он точно купит". Важно понимать, театралы редко разыгрывают спектакль для повышения цены, только ради увеличения скорости продажи. Обычно у таких продавцов или феодальный участок с изъяном, или продажа связана с переездом.

Вуайеристы

Не смотря на то, что данная категория встречается на сайтах 18+, где немецкие сантехники посещают не менее немецких фроляйн, с целью ремонта исправной сантехники под знаменитую фразу "Дастиш фантастиш". Данная категория феодалов принципиально не приезжает на показ поместья, а предлагает осмотреть объект через забор или через замочную скважину в калитке. На удивление, довольно часто встречающаяся категория феодалов и в отличии от категории "Ой, все!", охотно берут трубку и не менее охотно проводят виртуальные экскурсии по своему участку. Имеют кучу, как заранее подготовленных, так и импровизационных отговорок по какой причине не могут подъехать лично на место сделки. Трудно понять, к какой категории землевладельцев относятся вуайеристы, с одной стороны - явное желание продать свои владения, с другой - никаких телодвижений, чтобы ускорить факт продажи.

 

Большинство загадочных скидок я смог раскусить, но вот у этих домов (участков) расположенных на одной прямой, так и не мог понять причину низкой цены, ибо цены в 2-5 раз ниже аналогичных соседних участков (скрин с сайта Циан).

Шпиёны

По какой-то необъяснимой причине, некоторые феодалы стараются путать следы, выкладывают фото не своих владений, строений с других участков, указывают неправильный адрес. Встречался даже феодал, который умудрился так замаскировать свой участок, что он оказался в другом СНТ. Зачем такая маскировка - непонятно, но порой ситуация доходит до абсурда - вместо двухэтажного замка с фото, вас встречает бытовка чуть больше туалета. Вместо шикарной асфальтовой дороги - еле заметная тропинка, вместо парковки - участок скошенной травы... на участке соседа. На прямой вопрос в лоб - для чего такая маскировка и прямой обман покупателя на самом начальном этапе, заявляют, что покупатель ничего не понимает в современном маркетинге. Наверное Шпиёны искренне считают, что сделка будет успешной, если покупатель сразу столкнется с наглым обманом продавца и тем легче будет покупателю принять факт обмана уже на финальном этапе сделки в МФЦ.

Казах

Ни какого отношения к национальности, данная категория не имеет, ибо встречается чаще всего именно у тех феодалов (не важно какой национальности), кто волей судьбы переехал из Казахстана. Отличительной особенностью таких землевладельцев - продажа без торга. Такая позиция объясняется довольно просто и логично - купили 500 тыс. руб., вложили 800 тыс. руб., поэтому цена 1,3 млн. и не рубля меньше. Казахи искренне считают, что при продаже феодального поместья надо вернуть все вложенные средства и ни копейкой меньше. Про амортизацию и прочие рыночные механизмы данная категория феодалов даже слушать не хочет. Как правило, такие феодальные владения, имеют цену в 2-3 раза превышающую рыночную цену аналогичного поместья, что еще раз доказывает - вложения в землю весьма рискованная денежная инвестиция.

На самом деле, я еще добавил бы с пяток категорий, но это довольно редко встречающие типажи феодалов, что не заслуживают особого внимания. В данной заметке я старался описать только самые распространенные категории феодалов - продавцов. К слову сказать, с некоторыми продавцами у меня завязались весьма хорошие отношения, которые вышли из рамок купли-продажи феодального поместья. На момент написания заметки я уже стал феодалом со своим собственным поместьем,  и уже после сделки стал получать от продавцов примерно такие сообщения, ибо некоторые землевладельцы были искренне удивлены, что я купил не их поместье. 

Вот примерно таких СМС-ок, я получил с десяток, от обидевшихся на меня продавцов поместий, после того, как я их известил о своем выборе.